CONTATO

Despachante Imobiliário

A Princípios Serviços e Assessoria é especializada em agilizar documentações imobiliárias com a maior confiança e transparência.

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NOSSOS CLIENTES

Somos referencia na Documentação Imobiliária

15

ANOS DE EXPERIÊNCIA

Nossos Princípios

Nossos Princípios estão presentes em cada etapa de desenvolvimento do projeto de nossos clientes, isso garante uma entrega transparente e ágil.

Responsabilidade

Competência na execução de sua demanda

Transparência

Acompanhamento das ações executadas

Pontualidade

Otimização do tempo na entrega

Flexibilidade

Possibilidade de negociação dos processos

Segurança

Seus dados estão seguros conosco

Apoio e Suporte

Acompanhamento durante todo o processo

Serviços de

Despachante Imobiliário

Parcerias nos Serviços

Serviços complementares em parceria com profissionais de Arquitetura e Engenharia Civil, legalmente habilitados.
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Registros de imóveis

O registro de imóvel é o documento oficial que determina quem é o atual dono do bem. Ele efetiva a transferência da propriedade. Após a oficialização do documento, o novo proprietário passa a ser o responsável por tudo o que estiver relacionado ao imóvel. O procedimento é realizado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o bem, está, localizado.
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Regularização

Fazemos todo o processo de REGULARIZAÇÃO do seu imóvel residencial e comercial ou obra, junto aos órgãos competentes.
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Alvarás e Licenças

Alvará de Funcionamento, Alvará Provisório, Alvará de Construção, Alvará de Demolição, Alvará de Reforma, Alvará Sanitário, Habite-se, Abertura de CNO – INSS, entre outros.
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Serviços para Documentação

Elaboração de contratos e emissão de certidões.
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Consultoria e Assessoria a Corretores e Advogados

Realizamos consultoria e assessoria a corretores e advogados, relacionado aos assuntos pertinentes a registros e regularização de imóveis.

Nosso Time

Conheça nosso time de especialistas que irão fazer parte do seu projeto

Thiago Santos

Sócio / Despachante Imobiliário

Andreza Santos

Sócia / Contadora

Avaliação Google
5

Quem Somos

A Princípios Serviços e Assessoria é uma empresa focada no resultado e na solução da demanda dos serviços de nossos clientes. Nossa base é a ética pautada nos princípios de responsabilidade, transparência, pontualidade, flexibilidade, segurança e o apoio diferenciado realizado por nossa equipe de suporte.

Quem são Nossos Clientes

Conheça alguns de nossos clientes que confiam na capacidade de entrega Ágil e Resoluta da Princípios Serviços e Assessoria.

Avaliações dos Clientes

Veja o que alguns de nossos clientes falam sobre nossos serviços.

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A Princípios Serviços e Assessoria é uma empresa focada no resultado e na solução da demanda dos serviços de nossos clientes. Nossa base é a ética pautada nos princípios de responsabilidade, transparência, pontualidade, flexibilidade, segurança e o apoio diferenciado realizado por nossa equipe de suporte.

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Parcerias nos Serviços

Arquiteta:

Projetos de arquitetura para prefeitura municipal de Uberlândia, projeto de reforma comercial e residencial, projeto de acessibilidade, laudos técnicos, assessorias, projeto de interiores e decorações, maquete 3D, projetos executivos.

Engenheiro:

Projeto elétrico, projeto hidrossanitário, execução e acompanhamento de obra,

Nb 140, instituição de condomínio, projeto de bombeiros – AVCB, projeto estrutural.

Registros de Imóveis

Escritura Pública

A Escritura Pública é um documento elaborado no Cartório de Registro de Notas ou Cartório de Registro de Imóveis, cuja a finalidade seja formalizar juridicamente a vontade das partes. As escrituras públicas de imóveis mais frequentes são de compra e venda, de doação e permuta de compra e venda, com ou sem a intervenção de instituições financeiras, Inventários e Partilhas, Divórcios e Separações Consensuais. Somente após Escritura Pública e o registro dela no Cartório de Registro de Imóveis é que você passa a ser dono legal do imóvel.

Averbação de Construção

Quando a obra é finalizada, a prefeitura faz a vistoria do imóvel e emite o Habite-se e a Certidão para Averbação. Esses documentos, juntamente com a Certidão Negativa do INSS, precisam ser averbados na matrícula do lote. A averbação desses documentos é chamada, de Averbação de Construção. Esse ato é o que individualiza, descreve e caracteriza o imóvel na matrícula, fazendo com que o imóvel passe a existir oficialmente.

Retificação

A retificação de área consiste em um processo burocrático no qual deverão ser modificados os ângulos, perímetros, áreas e demais elementos que estão presentes em uma determinada área de um terreno.

Desmembramento

O desmembramento de uma área consiste na divisão da mesma em lotes de dois ou mais lotes, ou seja, o terreno é subdividido e/ou desmembrado.

Unificação

A unificação consiste na fusão de dois ou mais imóveis contíguos e com matrículas autônomas pertencentes ao mesmo proprietário, a fim de que se tornem um único imóvel com uma única matrícula de novo número, encerrando-se as primitivas.

Instituição de Condomínio

A instituição de condomínio acontece logo depois da averbação do edifício no Ofício de Registro de Imóveis. Somente após a instituição de condomínio, com o devido registro no Ofício de Registro de Imóveis, é que surgirão as unidades autônomas, sempre ligadas a uma fração ideal do terreno. Averbada a construção e registrada a instituição, são definidas as unidades autônomas com suas matrículas individualizadas.

Depois da instituição e da venda das unidades, a incorporadora ou construtora responsável não tem mais direito algum sobre o condomínio.

Regularização

Projeto arquitetônico;

Prefeitura;

Receita Federal (SERO – INSS de Obra);

Cartórios de Registros de Imóveis;

Corpo de Bombeiros, entre outros.

Alvarás e Licenças

Alvará de Funcionamento:

O alvará de funcionamento é um documento que autoriza a empresa exercer as suas atividades em determinados locais de acordo com as normas estabelecidas. Ele é concedido pela Prefeitura Municipal. 

Alvará de Construção, Demolição e Reforma:

Alvará de construção, demolição e reforma é um documento expedido pelas prefeituras, certificando que uma obra está dentro das normas e parâmetros do município. Para tirar a licença, além de cópias da documentação do imóvel e do proprietário, também é preciso ter cópia do projeto arquitetônico e os dados do profissional técnico responsável pelo acompanhamento da obra.  Antes de iniciar uma obra ou reforma, ou demolição, existe uma série de medidas que um proprietário deve tomar para evitar problemas. Respeitar esses cuidados facilita a regularização do imóvel, ajudando no processo para tirar o habite-se, futuramente até vender o imóvel.

Alvará Sanitário:

O alvará sanitário consiste, basicamente, em um documento envolvido nos processos de registro e legalização de empresas. Ou seja, representa uma licença para o exercício de determinadas atividades econômicas passíveis de fiscalizações por meio da Vigilância Sanitária.

Habite-se:

O habite-se é um documento obrigatório e que atesta a segurança do imóvel. Por isso, é exigido para comprovação de regularidade da propriedade perante o município. Ele indica que a construção foi feita de acordo com as exigências legais.

Abertura de CNO – INSS:

O Cadastro Nacional de Obras (CNO), é o banco de dados, gerenciado pela Receita Federal, que armazena informações cadastrais de obras de construção civil e de seus responsáveis. Este cadastro é necessário para que você possa cumprir as suas obrigações tributárias (entregar declarações e realizar pagamentos) e, ao final da obra, obter a certidão de regularidade fiscal relativa à obra. Você precisará desta certidão para averbar a construção no registro de imóveis. O responsável deve inscrever a obra no CNO no prazo de 30 (trinta) dias contados do início das atividades de construção.

Serviços para Documentação

Contrato de compra e venda de imóveis, inventários extrajudiciais em cartórios, regularização de ITCD, escrituras públicas, emissão de certidão municipal, estadual e federal, Certidão Cívil, TJMG, Justiça do Trabalho, procurações, entre outras.